Ingénierie patrimoniale au féminin · Tous les DOM · Paris · Nantes · Visioconférence
De la création à la transmission, une expertise à chaque étape.
Cabinet indépendant accompagnant les femmes dirigeantes et professionnelles libérales partout en France. Implanté en Guadeloupe, à Paris et à Nantes avec nos collaborateurs, nous intervenons dans tous les DOM — Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane — en visioconférence. Spécialiste reconnue des dispositifs ZFANG, LODEOM et Girardin, expertise déployée pour les Antillaises, les Ultramarines et toutes les femmes qui veulent transformer leurs revenus en patrimoine.
Cabinet AUDERYA PATRIMOINE — Audrey LEFEUVRE-MOCHO — Inscrit à l'ORIAS sous le n° 22006502 — Adhérent ANACOFI — Sous tutelle de l'AMF et de l'ACPR.
Vos objectifs patrimoniaux
Chaque étape de votre vie répond à des objectifs spécifiques.
Nous structurons notre accompagnement autour des 6 grands chantiers qui jalonnent une vie patrimoniale réussie. À chaque chantier, des leviers concrets et mesurables.
Une vision globale plutôt qu'une vente de produits.
AUDERYA PATRIMOINE est un cabinet indépendant. Nous ne distribuons aucun produit financier en exclusivité. Nous facturons des honoraires de conseil. Notre seul intérêt : le vôtre.
A
Bilan patrimonial
Audit · Diagnostic · Synthèse
Cartographie complète de votre situation : revenus, fiscalité, immobilier, financier, succession, structures juridiques. La photographie de départ avant toute stratégie.
PER, déficit foncier, LMNP réel, démembrement, holding patrimoniale, dispositifs DOM. Activation des leviers dans un cadre 100% sécurisé et réglementaire.
Bilan successoral complet, donation simple ou avec réserve d'usufruit, assurance-vie multi-bénéficiaires, pacte Dutreil. Préparer la transmission sans drame fiscal.
Choix de la forme sociale, arbitrage IR/IS, création de SCI, montage de holding patrimoniale. La bonne structure réduit l'impôt et facilite la transmission.
Arbitrage rémunération / dividendes, gestion de la trésorerie SASU, placement de la trésorerie excédentaire d'entreprise, optimisation des flux personnels.
Étude d'opportunité, choix du régime fiscal optimal (LMNP réel, SCI à l'IS), SCPI à crédit, démembrement temporaire. La pierre comme moteur patrimonial.
Prêt immobilier, crédit SCI, regroupement, hypothécaire, viager hypothécaire, SCPI à crédit. Le financement comme levier patrimonial pensé avec votre stratégie.
Un savoir d'ingénierie patrimoniale accessible à toutes.
Pour les femmes qui veulent comprendre leur patrimoine avant de structurer. Des modules courts, denses, qui condensent ce que je transmets habituellement en rendez-vous et en formation.
Module 01 · Disponible
Audrey en formation
Pour les femmes ambitieuses des DOM
Le diagnostic patrimonial complet en 22 minutes.
Comprenez les 5 angles morts qui freinent votre patrimoine.
Une formation premium pour les femmes ambitieuses des DOM — cadres, dirigeantes, indépendantes, libérales — qui veulent identifier ce qui freine leur capitalisation et activer les bons leviers.
22
Minutes formation
46
Pages cahier PDF
45
Min RDV offert
14j
Garantie satisfait
197 € tout compris · valeur 381 €
Module 01 · Formation premium
Vous êtes à un clic de votre liberté financière.
Le pack complet pour comprendre votre situation patrimoniale, identifier les angles morts qui vous coûtent, et passer à l'action avec un plan clair.
— Garantie satisfait ou remboursé pendant 14 jours —
Pour qui
Un accompagnement conçu sur-mesure pour votre profil.
Notre méthodologie s'adapte à votre situation professionnelle. Nos trois spécialités principales : professionnelles libérales, cheffes d'entreprise et cadres dirigeantes à hauts revenus. Nous accompagnons toutes les femmes, en Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane, à Paris, à Nantes, ou partout en France via nos collaborateurs. Tous nos entretiens se déroulent en visioconférence.
Profil 01
Professionnelle libérale
Médecin, dentiste, kinésithérapeute, infirmière, sage-femme, avocate, notaire, architecte, experte-comptable. Vos revenus sont élevés, votre charge fiscale aussi, votre temps est compté.
Cadre supérieure, directrice, membre de COMEX. Salaire élevé, primes, stock-options, parfois activité indépendante en parallèle. Vous voulez optimiser sans bouleverser votre quotidien.
Vous dirigez votre entreprise. Qui dirige votre patrimoine ?
Dirigeante de SASU, cadre supérieure cumulant salaire et activité indépendante, présidente de SAS familiale, propriétaire d'un patrimoine locatif en parallèle. Vous avez bâti une réussite professionnelle qui mérite une architecture patrimoniale à la hauteur. Votre comptable s'occupe du courant. Aucun interlocuteur ne pilote la stratégie globale.
Tous les DOM · Paris · Nantes · Visioconférence
Ce que nous entendons régulièrement
« Je paie trop d'impôts » — entre votre TMI à 41 ou 45 %, votre flat tax sur dividendes et vos prélèvements sociaux, vous laissez chaque année une somme qui pourrait servir à capitaliser votre patrimoine.
« Mon comptable ne me conseille pas vraiment » — il produit votre liasse, dépose vos déclarations. Son métier n'est ni de penser votre rémunération, ni d'arbitrer salaire et dividendes, ni de structurer votre patrimoine global.
« Ma retraite m'inquiète » — les caisses cadres et indépendants couvrent en moyenne 40 à 50 % de votre dernier revenu. Sans architecture complémentaire, votre niveau de vie chutera mécaniquement.
« J'ai de la trésorerie qui dort » — sur votre compte SASU ou en épargne personnelle. À un rendement net souvent inférieur à l'inflation, vous perdez du pouvoir d'achat chaque année.
« Je veux protéger ma famille et anticiper » — cession, transmission, divorce éventuel, décès prématuré. Vous savez que ces sujets doivent être abordés en amont, jamais dans l'urgence.
Les 6 leviers que nous activons pour vous
01
Arbitrage salaire & dividendes
Optimisation de votre rémunération : flat tax versus barème, charges sociales versus prélèvements, calibrage du salaire SASU au plus juste.
02
Création d'une holding patrimoniale
Pour faire remonter vos dividendes en quasi-franchise d'impôt (régime mère-fille) et réinvestir dans l'immobilier ou les valeurs mobilières.
03
Stratégie retraite cadre supérieure
PER individuel, PER d'entreprise, articles 39 et 83, contrats Madelin. Choix et calibrage selon votre TMI et votre horizon.
04
Placement de votre trésorerie
Trésorerie SASU excédentaire et épargne personnelle : allocation cible, contrat de capitalisation, compte-titres, assurance-vie multisupports.
05
Immobilier patrimonial structuré
LMNP, SCI à l'IS ou à l'IR, déficit foncier, SCPI à crédit. Adapté à votre fiscalité et votre situation familiale.
06
Protection & transmission
Prévoyance dirigeante, régime matrimonial, démembrement, donation-partage, pacte Dutreil pour l'entreprise. En coordination avec votre notaire.
Sur les dossiers que nous traitons, le gain annuel récurrent identifié pour une cheffe d'entreprise non préalablement accompagnée se situe en moyenne entre 8 000 et 35 000 euros.
Variable selon la TMI, la structure d'exercice, la trésorerie disponible et la localisation. Sur 10 ans capitalisés, ces ordres de grandeur représentent un patrimoine reconstitué de 100 000 à 450 000 euros.
Ces ordres de grandeur sont fournis à titre purement illustratif. Ils ne constituent ni un engagement contractuel, ni une garantie de résultat, ni une promesse de performance financière ou fiscale.
Échangeons sur votre situation
Un premier entretien stratégique de 30 minutes en visio, confidentiel et sans engagement, pour identifier vos leviers prioritaires et vérifier la pertinence d'un accompagnement.
Vous soignez vos patients avec exigence. Soignez-vous votre patrimoine avec la même exigence ?
Médecin, chirurgienne-dentiste, kinésithérapeute, infirmière libérale, sage-femme, orthophoniste, ostéopathe, avocate, notaire, architecte, experte-comptable. Votre activité génère des revenus solides, mais une grande part s'évapore en charges, en cotisations et en impôts. Nous accompagnons les femmes professions libérales dans la structuration globale de leur patrimoine.
Spécialiste DOM (Guadeloupe · Martinique · Réunion · Guyane) · Paris · Nantes · Visioconférence
Ce que vous vivez probablement
Votre fiscalité est subie — vous payez vos acomptes, vous découvrez le montant final, vous serrez les dents. Personne ne vous a montré combien vous laissez réellement sur la table chaque année.
Votre structure d'exercice n'a pas été pensée stratégiquement — BNC, SELARL, SELAS, SCM. Elle a été choisie par défaut, ou conseillée il y a longtemps, sans réévaluation depuis.
Votre retraite professionnelle vous inquiète — CARMF, CARCDSF, CARPIMKO, CIPAV. Les chiffres projetés ne correspondent pas à votre niveau de vie actuel.
Votre épargne dort — sur des supports peu rémunérateurs, ou investie sans logique d'ensemble. Sur 10 ans, l'érosion par l'inflation est considérable.
Votre patrimoine n'est pas protégé — en cas d'incapacité, vos caisses pro couvrent 20 à 40 % de votre revenu réel. Votre famille perdrait immédiatement 60 à 80 % de ses revenus.
Les 10 dimensions de notre diagnostic
01
Lecture de votre BNC
Identification des charges réellement optimisables au-delà du travail comptable habituel.
02
Pertinence de votre structure
BNC, SELARL, SELAS, SCM. Analyse comparative et coût annuel du statut inadapté le cas échéant.
03
Exposition fiscale détaillée
IR, prélèvements sociaux, CFE, contribution sur les hauts revenus. Cartographie complète.
04
Dispositifs DOM — si applicable
ZFANG jusqu'à 80 % d'abattement, abattement IR 30 %, LODEOM, Girardin. Encore largement sous-utilisés.
05
Anticipation retraite réelle
Projection chiffrée avec votre caisse pro à 60, 65 et 67 ans, recommandations Madelin / PER calibrées.
06
Architecture d'épargne
Allocation cible argumentée selon votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux.
07
Protection du foyer
Incapacité, invalidité, décès. Mesure du delta de revenu pour vos proches et recommandations.
08
Stratégie immobilière
Résidence principale, locatif, locaux professionnels. Orientations à approfondir avec votre notaire.
09
Préparation transmission
Orientations sur donation, démembrement, assurance-vie, pacte Dutreil. À formaliser avec votre notaire.
10
Score d'efficience patrimoniale
Note sur 100 pour situer votre cabinet face aux meilleures pratiques de votre profession.
Sur les dossiers que nous traitons, le gain annuel récurrent identifié pour une libérale non préalablement accompagnée se situe entre 8 000 et 24 000 euros selon le BNC, la structure et la localisation.
Pour une professionnelle exerçant dans les DOM, ce différentiel monte à 12 000-28 000 € grâce aux leviers ZFANG et LODEOM encore largement sous-mobilisés. Sur dix ans capitalisés, ce différentiel reconstruit un patrimoine de 150 000 à 420 000 euros.
Ces ordres de grandeur sont fournis à titre purement illustratif. Ils ne constituent ni un engagement contractuel, ni une garantie de résultat. Toute mise en œuvre opérationnelle des recommandations relève des professionnels habilités (notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable).
Lancez votre diagnostic patrimonial
22 questions, 3 minutes, strictement confidentiel. Vous obtenez immédiatement votre score d'efficience patrimoniale sur 100, votre profil patrimonial nommé, l'estimation du gain annuel optimisable et vos 3 leviers prioritaires.
Vous n'avez pas besoin d'un produit. Vous avez besoin d'une cheffe d'orchestre.
Un patrimoine ne se construit pas avec un seul professionnel. Il se construit avec une équipe coordonnée : notaire pour les actes, avocat fiscaliste pour la structure, expert-comptable pour les déclarations, banque partenaire pour le financement. Notre rôle : penser la stratégie globale, et orchestrer chacun de ces intervenants pour qu'ils servent votre objectif.
Au centre : AUDERYA PATRIMOINE
Votre interlocutrice unique. Nous pensons votre stratégie patrimoniale globale, fixons les priorités, chiffrons les leviers et coordonnons l'ensemble des intervenants pour vous.
Autour : votre équipe coordonnée
Notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable, juriste, banques, compagnies d'assurance, sociétés de gestion. Chaque professionnel intervient sur son cœur de métier sous notre orchestration.
« Vous n'avez plus à courir derrière chaque professionnel. Nous nous en chargeons. Vous, vous décidez. »
Je ne vends rien. Je structure votre stratégie. C'est tout ce qui compte.
Notre méthodologie
Une démarche claire en 4 étapes.
Pas de baratin commercial. Pas de produits poussés. Une démarche structurée qui aboutit à un plan d'action concret, chiffré, et activable sous 60 jours.
1
Découverte (30 min · offert)
Premier échange en visio pour comprendre votre situation, vos préoccupations et vos objectifs prioritaires. Sans engagement, sans pitch commercial déguisé.
2
Audit complet (2 à 3 sem.)
Analyse approfondie de votre fiscalité, votre patrimoine, vos contrats, vos structures juridiques. Cartographie 360° de votre situation et identification des leviers prioritaires.
3
Plan d'action chiffré
Document de synthèse détaillant les recommandations, leur impact financier estimé, les étapes et le calendrier de mise en œuvre. C'est votre feuille de route patrimoniale.
4
Mise en œuvre & suivi
Coordination avec les professionnels nécessaires (notaire, expert-comptable, banquier) et suivi opérationnel pour s'assurer que les recommandations sont effectivement appliquées.
J'accompagne les femmes qui ont tout réussi sauf leur stratégie patrimoniale.
« J'ai créé AUDERYA PATRIMOINE parce que la majorité des dirigeantes que je rencontrais avaient bâti des carrières exemplaires — mais étaient mal accompagnées sur leur fiscalité, leur retraite et leur transmission. Mon rôle : combler ce vide avec rigueur, pédagogie et stratégie. Sans vendre de produit. Juste du conseil. »
Cabinet indépendant, basé en Guadeloupe et accompagnant ses clientes partout en France et dans les DOM. Approche d'ingénierie patrimoniale globale : la fiscalité, le juridique, le financier et le successoral pensés ensemble — jamais séparément.
Estimez vous-même ce que vous laissez sur la table.
Notre Cartographie patrimoniale digitale et trois simulateurs interactifs développés en interne. Sans inscription, sans appel commercial déclenché. Une première vision claire de votre potentiel d'optimisation.
Outil phare · Diagnostic complet
La Cartographie AUDERYA
Notre diagnostic patrimonial digital exclusif, conçu spécifiquement pour les femmes cadres dirigeantes des DOM. En 15 minutes, obtenez une cartographie complète de votre patrimoine et identifiez les leviers d'optimisation prioritaires.
Ajustez vos données : nous estimons l'écart entre votre fiscalité actuelle et une structuration optimisée (arbitrage rémunération/dividendes, PER dirigeante, structuration holding).
Estimation indicative. Ne constitue ni un conseil personnalisé, ni un engagement contractuel. Une analyse complète est nécessaire pour valider toute stratégie d'optimisation fiscale.
Votre retraite à 62 ans : combien réellement ?
Estimez votre niveau de vie probable au moment de la retraite, et l'apport potentiel d'une stratégie patrimoniale ciblée.
50 ans
6 500 €
1 500 €
0 €
Niveau de vie estimé à la retraite
3 850 €
net mensuel à 62 ans, hors optimisation
Pension cadre estimée2 350 €
Revenus locatifs maintenus1 500 €
Baisse de niveau de vie-41%
Avec stratégie patrimoniale optimisée+1 800 €/mois
Projection théorique. Les pensions et revenus réels dépendent de votre carrière complète, des règles applicables au moment du départ et de la fiscalité. Étude personnalisée nécessaire.
Votre patrimoine est-il vraiment optimisé ?
8 questions, 3 minutes. Un score sur 100 et une analyse personnalisée de votre situation.
Question 1 / 8
Avez-vous déjà fait calculer le montant exact de votre future retraite ?
Question 2 / 8
Vos versements PER sont-ils ajustés à votre tranche marginale d'imposition ?
Question 3 / 8
Avez-vous arbitré entre rémunération salariale et dividendes dans votre SASU ?
Question 4 / 8
Vos biens locatifs sont-ils détenus selon le régime fiscal le plus favorable ?
Question 5 / 8
Avez-vous une vision claire de votre transmission (donation, démembrement, assurance-vie) ?
Score indicatif. Un audit complet permet d'établir un plan d'action chiffré et adapté à votre patrimoine réel.
Cas représentatifs
Ce qu'elles partagent de leur accompagnement.
Quatre profils représentatifs de notre clientèle. Les prénoms sont modifiés et les caractéristiques sont volontairement anonymisées dans le respect du secret professionnel et de la déontologie ANACOFI.
Cas illustratif anonymisé
Je dirige une SAS de consulting depuis 8 ans. Tout marchait, mais sans architecture patrimoniale. Audrey a pris le temps de comprendre où je voulais aller à 10 ans. Nous avons construit, étape par étape, une stratégie cohérente. Le sentiment d'avancer enfin avec un cap, c'est précieux.
K
Karine L.
Présidente de SAS · Conseil en management · Région parisienne · 51 ans
Cas illustratif anonymisé
En tant que chirurgienne-dentiste libérale, je n'avais aucune visibilité claire sur ma fiscalité. Le diagnostic m'a aidée à comprendre les vrais arbitrages possibles entre BNC et société. Audrey a coordonné l'avocat fiscaliste et mon expert-comptable. Je n'ai plus à courir après personne.
S
Sandrine M.
Chirurgienne-dentiste libérale · Guadeloupe · 47 ans
Cas illustratif anonymisé
À 54 ans, je commençais à m'inquiéter de la retraite. J'ai un poste de direction, du locatif, mais rien n'était optimisé ensemble. Le diagnostic a remis tout en perspective. La sérénité d'avoir une vraie stratégie compte autant que les économies réalisées.
P
Patricia N.
Directrice RH · Cadre dirigeante · Nantes · 54 ans
Cas illustratif anonymisé
Infirmière libérale depuis 14 ans. Je gagnais bien ma vie sans rien construire de stable. La méthode AUDERYA m'a permis d'identifier des dispositifs DOM que mon expert-comptable n'avait jamais évoqués. Le suivi est régulier, humain, et toujours dans mon intérêt.
S
Sylvie B.
Infirmière libérale · Martinique · 45 ans
Conformité & transparence. Les témoignages présentés ci-dessus sont des cas illustratifs représentatifs, construits à partir de typologies réelles de notre clientèle. Les prénoms, âges, professions précises et localisations sont volontairement modifiés afin de préserver le secret professionnel et le respect de la vie privée de nos clientes. Ces témoignages n'engagent pas le cabinet sur une promesse de performance individuelle. Chaque situation patrimoniale étant singulière, les résultats d'un accompagnement dépendent du contexte propre à chaque cliente. Conforme aux obligations déontologiques de l'ANACOFI et aux dispositions de l'article 325-3 du Règlement général de l'Autorité des Marchés Financiers.
Modalités d'accompagnement
Trois formules. Une seule philosophie : votre intérêt avant le volume.
Honoraires établis sur convention écrite. Aucune commission cachée sur les produits que vous souscrivez ensuite. C'est ce qui garantit notre indépendance.
Analyses des évolutions fiscales, juridiques et économiques qui impactent les femmes dirigeantes des DOM. Pour rester informée et anticiper.
Loi de finances 2026
Fiscalité· 5 min
Loi de finances 2026 : ce qui change pour les dirigeantes des DOM
Plafonnement du Girardin, évolution du PER dirigeante, fiscalité du locatif. Notre décryptage des mesures qui vous concernent directement et des arbitrages à anticiper avant le 31 décembre.
Lire l'analyse →
SASU & dividendes
Optimisation· 8 min
Salaire ou dividendes : le bon arbitrage en SASU à 50 ans
Pourquoi le bon arbitrage n'est ni "tout salaire" ni "tout dividendes". Études de cas chiffrés pour des dirigeantes cumulant salaire de cadre et activité SASU.
Lire l'analyse →
Holding patrimoniale
Structuration· 6 min
Holding patrimoniale : à partir de quel seuil cela devient pertinent ?
La holding n'est pas réservée aux très grands patrimoines. À partir de 80 K€ de dividendes ou 2 biens locatifs, l'analyse mérite d'être posée. Voici pourquoi.
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SCPI à crédit
Investissement· 7 min
SCPI à crédit : la stratégie préférée des dirigeantes pressées
Investir dans la pierre sans gestion locative ni apport ? L'effet de levier crédit + revenu foncier déductible explique le succès de cette stratégie auprès des femmes cadres.
Lire l'analyse →
Donation 2026
Transmission· 6 min
Donation avec réserve d'usufruit : le mécanisme méconnu qui change tout
Comment transmettre maintenant tout en gardant l'usage et les revenus de votre patrimoine. Le mécanisme légal qui peut diviser par 2 les droits de succession futurs.
Lire l'analyse →
Retraite cadre
Retraite· 9 min
À 50 ans, vous avez 12 ans pour combler le creux de retraite. Voici comment
Le pouvoir d'achat moyen d'une cadre supérieure baisse de 41% au passage à la retraite. Avec une stratégie ciblée à 50 ans, on peut ramener cette baisse à moins de 15%.
Faire venir l'expertise patrimoniale chez vos collaboratrices.
Conférences, ateliers et formations sur-mesure pour vos cadres dirigeantes, vos comités de direction, vos réseaux internes de femmes et vos événements RH. Une expertise précise, une parole rare, un format adapté à votre culture d'entreprise.
Thème 01
Cadre dirigeante : préparer sa retraite quand on gagne plus de 100K€
Le creux de retraite des cadres supérieures atteint 40% du dernier salaire. Comment combler cet écart en 8-12 ans avec les bons outils : PER, immobilier locatif, placements financiers, structuration patrimoniale.
Conférence·Atelier·Formation
Thème 02
Optimiser sa fiscalité quand on cumule salaire et activité indépendante
SASU, EURL, micro-entreprise : les arbitrages stratégiques que peu de comptables expliquent. Quand créer une structure, quand passer en dividendes, quand activer une holding patrimoniale.
Conférence·Atelier
Thème 03
Investir dans l'immobilier locatif sans erreur quand on est cadre supérieure
Location nue ou meublée, SCI à l'IS ou à l'IR, déficit foncier, SCPI à crédit : la cartographie complète des stratégies immobilières adaptées aux dirigeantes des DOM.
Conférence·Atelier
Thème 04
Transmission et succession : ce que les femmes dirigeantes doivent savoir
Pourquoi les femmes sont plus exposées aux mauvaises transmissions. Les outils essentiels : donation avec réserve d'usufruit, démembrement, assurance-vie multi-bénéficiaires, pacte Dutreil pour l'entreprise.
Conférence·Atelier
Thème 05
Mes premiers 100K€ : les bons réflexes patrimoniaux à 30-40 ans
Pour les jeunes cadres en montée. Les choix structurants à faire tôt pour construire un patrimoine cohérent : épargne de précaution, premier investissement, fiscalité, prévoyance.
Conférence·Atelier·Cycle
Thème 06
Du salaire à la liberté financière : la stratégie en 5 ans
Comment transformer un excellent salaire en patrimoine producteur de revenus passifs. Méthodologie chiffrée, étapes concrètes, illustrations de cas réels de dirigeantes des DOM.
Conférence·Cycle
Thème 07
Patrimoine et divorce : protéger ce qu'on a construit
Sujet sensible mais très demandé. Régimes matrimoniaux, anticipation, séparation des biens, protection de l'activité professionnelle. À aborder en amont, jamais dans l'urgence.
Atelier·Conférence
Thème 08
Sur-mesure
Vous avez un thème précis en tête ou un enjeu spécifique à votre entreprise ? Nous concevons une intervention 100% sur-mesure, calibrée pour votre public, votre format et vos objectifs.
Brief sur-mesure
Formats d'intervention et tarifs
Conférence
1 heure
Sur devistarif communiqué après brief
Atelier
2 heures
Sur devistarif communiqué après brief
Demi-journée
3 à 4 heures
Sur devistarif communiqué après brief
Journée
7 heures + supports
Sur devistarif communiqué après brief
Cycle 3 ateliers
3 × 2 heures
Sur devistarif pack avantageux
Devis personnalisé sous 48h après brief. Possibilité d'intervention en visio sans frais additionnels. Frais de déplacement (avion, hébergement) facturés à part si présentiel hors Guadeloupe.
DRH & comités de direction
Programmes QVT, plans de fidélisation des cadres supérieures, événements internes haut de gamme.
Réseaux de femmes & CSE
Cercles inter-entreprises, réseaux de femmes cadres, FCE, PWN, événements thématiques.
Ordres et associations
Ordre des médecins, des avocats, des experts-comptables, syndicats professionnels, formations continues.
Une fois par mois, j'anime un webinaire dédié à votre profil. 75 minutes de stratégie pure, sans pitch commercial. Vous repartez avec au moins une stratégie applicable immédiatement.
Jeudi prochain · 19h heure DOM
Les 5 erreurs patrimoniales des dirigeantes des DOM qui coûtent une fortune
L'arbitrage salaire-dividendes mal calibré
Le PER non optimisé selon la TMI
La SCI familiale mal pensée fiscalement
L'absence de stratégie de transmission
Le déficit foncier sous-utilisé sur le locatif
Inscription gratuite · Lien Zoom envoyé 24h avant
Questions fréquentes
Vous vous posez les bonnes questions.
Un conseiller bancaire vend les produits de sa banque. AUDERYA PATRIMOINE est un cabinet indépendant : nous vous facturons des honoraires de conseil, sans commission cachée sur les produits que vous souscrivez. Notre seul intérêt, c'est le vôtre. Nous travaillons avec un réseau ouvert (notaires, experts-comptables, banques partenaires) pour vous orienter vers les meilleures solutions du marché.
La fiscalité des DOM (dispositifs Girardin, plafonnements spécifiques, abattements particuliers) et les enjeux des femmes cadres dirigeantes (cumul salaire + SASU + locatif, retraite à préparer, transmission familiale) forment un cocktail très spécifique. Cette spécialisation nous permet d'aller plus vite et plus loin qu'un cabinet généraliste, avec des références de cas similaires au vôtre.
Pour deux raisons. D'abord parce qu'un conseil patrimonial demande plusieurs heures d'analyse rigoureuse, qui ne peuvent pas être bradées. Ensuite parce qu'un client qui paie s'engage et applique : la valeur générée par nos missions (économies fiscales, gains retraite, transmission optimisée) dépasse largement les honoraires sur 1 à 3 ans. Un diagnostic à 490 € qui révèle 8 000 € d'optimisation annuelle, c'est un retour sur investissement de 1600% dès la première année.
Oui, totalement. Le rendez-vous découverte de 30 minutes en visio est offert. C'est l'occasion d'évaluer ensemble si nos compétences correspondent à vos besoins. Si oui, nous vous proposons une formule adaptée. Si non, nous vous orientons vers la ressource la plus pertinente — sans aucun engagement.
Le cabinet est basé à Sainte-Rose en Guadeloupe. La grande majorité des accompagnements se fait en visio (gain de temps, partage d'écran efficace, enregistrements possibles). Sur demande, nous pouvons organiser des rencontres physiques en Guadeloupe ou lors de nos déplacements en métropole et dans les autres DOM.
Absolument. Tous nos échanges sont chiffrés, vos documents sont stockés sur des serveurs européens conformes RGPD. Le secret professionnel s'applique en tant qu'IOBSP (article L.511-33 du CMF). Un accord de confidentialité formel peut être signé à votre demande.
Oui, dans un cadre strictement réglementé. AUDERYA PATRIMOINE est Conseiller en Investissements Financiers (CIF) inscrite à l'ORIAS et adhérente de l'ANACOFI, ce qui nous permet de vous conseiller et structurer vos placements financiers (PEA, comptes-titres, contrats, SCPI...) sous le contrôle de l'AMF. Pour la partie financement, nous sommes Mandataire d'Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOBSP) du courtier CIB Finance, ce qui nous permet de vous proposer les meilleures solutions de crédit (immobilier, regroupement, hypothécaire...). Notre rémunération principale reste les honoraires de conseil — c'est ce qui garantit notre indépendance.
Bilan patrimonial offert
Le bon moment pour agir, c'est maintenant.
30 minutes en visio. Aucun engagement. Vous repartez avec une vision claire de votre situation patrimoniale et au moins une piste concrète d'optimisation chiffrée.
Le webinaire est 100% offert et sans engagement. Pas de pitch commercial déguisé : 75 minutes de stratégie pure, avec questions-réponses en fin de session.
Nous utilisons uniquement des cookies essentiels au fonctionnement du site et, sous réserve de votre accord, des cookies de mesure d'audience anonymisés. En savoir plus
Bilan patrimonial
Audit · Diagnostic · Synthèse
Le bilan patrimonial est la première mission que nous menons pour tout nouveau client. Il s'agit d'une cartographie chiffrée et structurée de l'intégralité de votre situation : revenus, fiscalité, immobilier, financier, succession, structures juridiques, protection. La photographie de départ avant toute stratégie.
Ce que nous analysons
Vos revenus dans leur globalité : salaire, dividendes, BNC, revenus locatifs, capitaux mobiliers. Lecture de votre tranche marginale d'imposition réelle.
Votre fiscalité : IR, prélèvements sociaux, IFI, contribution sur les hauts revenus, CFE. Identification des leviers non mobilisés.
Votre protection : prévoyance, mutuelle, couvertures professionnelles. Mesure des angles morts en cas d'incapacité ou de décès.
Votre situation successorale : régime matrimonial, donations effectuées, anticipation de la transmission.
Ce que vous obtenez
Un document de synthèse de 30 à 60 pages selon la complexité.
Une projection à 10 ans dans deux scénarios contrastés (sans action versus avec architecture optimisée).
Un plan d'action hiérarchisé par priorité et par impact patrimonial estimé.
Une restitution en visio ou en présentiel de 2 heures.
Pour qui
Pour toute cheffe d'entreprise, professionnelle libérale ou cadre dirigeante dont la situation patrimoniale n'a jamais fait l'objet d'une lecture transversale globale, ou qui souhaite une revue stratégique tous les 3 à 5 ans.
L'optimisation fiscale légale n'est pas un produit, c'est une architecture. Elle combine plusieurs dispositifs pour réduire votre pression fiscale dans le cadre strict de la loi, sans agressivité et de manière durable.
Les leviers que nous activons
Le PER individuel : déduction du revenu imposable jusqu'aux plafonds légaux. Économie d'IR immédiate proportionnelle à votre TMI.
Le déficit foncier : pour les propriétaires de locatif nu, jusqu'à 10 700 € de déduction annuelle, voire 21 400 € sous conditions énergétiques.
La location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel : amortissement du bien, neutralisation fiscale des revenus locatifs sur 15 à 20 ans.
Le démembrement de propriété : sur immobilier ou SCPI, pour gommer la fiscalité durant la durée du démembrement.
La holding patrimoniale : régime mère-fille pour faire remonter des dividendes en quasi-franchise d'impôt.
Les dispositifs DOM : abattement IR 30 %, ZFANG jusqu'à 80 %, LODEOM, Girardin industriel ou logement social.
Notre approche
Nous ne vendons aucun produit fiscal. Nous identifions les leviers pertinents pour votre situation, puis nous coordonnons leur mise en œuvre avec les professionnels habilités (notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable).
Ordre de grandeur
Sur les dossiers que nous traitons, l'optimisation fiscale annuelle identifiée se situe en moyenne entre 4 000 € et 18 000 €, récurrente sur plusieurs années. Chiffres indicatifs, non contractuels.
Sans anticipation, jusqu'à 45 % de votre patrimoine peut partir en droits de succession. Une stratégie successorale construite permet de transmettre progressivement, fiscalement neutralisé, tout en préservant votre contrôle de votre vivant.
Les outils que nous analysons pour vous
La donation simple ou avec réserve d'usufruit : pour transmettre la nue-propriété à vos enfants tout en conservant les revenus.
La donation-partage : pour fixer la valeur des biens au jour de la donation et éviter les conflits successoraux.
L'assurance-vie multi-bénéficiaires : hors succession jusqu'à 152 500 € par bénéficiaire et par souscripteur (article 990 I).
Le pacte Dutreil : pour transmettre votre entreprise avec une réduction de 75 % de la base taxable.
Le démembrement croisé entre conjoints, pour les couples mariés en séparation de biens.
L'audit du régime matrimonial : participation aux acquêts, contrat de mariage, intégrale de communauté.
Notre périmètre
Notre cabinet identifie les axes stratégiques et chiffre les économies fiscales potentielles. La formalisation juridique (rédaction des actes, dépôt auprès des notaires) est ensuite confiée à votre notaire ou à un notaire partenaire.
Pour qui
Pour toute femme avec un patrimoine supérieur à 500 000 € hors résidence principale, ou un patrimoine professionnel à transmettre. La transmission s'anticipe idéalement 10 à 15 ans avant le moment où elle se déclenche.
La bonne structure juridique réduit votre impôt, facilite votre transmission, sécurise votre patrimoine. La mauvaise structure vous coûte des milliers d'euros chaque année. Le choix se fait sur la base d'une analyse comparative chiffrée.
Les arbitrages que nous menons
BNC, SELARL, SELAS pour les professions libérales : comparatif chiffré IR vs IS, impact sur les cotisations, sortie en dividendes.
SASU ou SARL/EURL pour les cadres dirigeantes avec activité indépendante : flat tax, charges sociales, optimisation de la rémunération.
SCI à l'IR ou à l'IS pour l'immobilier : selon votre horizon, votre TMI, votre stratégie de revenus ou de capitalisation.
Holding patrimoniale : pour faire remonter vos dividendes via régime mère-fille et réinvestir dans d'autres actifs.
Le démembrement de parts sociales : pour anticiper la transmission de votre entreprise.
Notre méthode
Nous réalisons d'abord la simulation comparative chiffrée (impôts, cotisations, dividendes nets sur 5 et 10 ans). Si une restructuration est pertinente, nous coordonnons sa mise en œuvre avec un avocat fiscaliste partenaire qui rédige les statuts.
Ordre de grandeur
Pour une cheffe d'entreprise avec un revenu d'activité supérieur à 100 000 €, le différentiel entre une structure inadaptée et une structure optimisée atteint régulièrement 10 000 à 25 000 € par an. Chiffres indicatifs, non contractuels.
Pour les cheffes d'entreprise, l'arbitrage rémunération / dividendes est l'une des décisions patrimoniales les plus structurantes. Mal calibré, il vous fait perdre plusieurs milliers d'euros par an. Bien construit, il libère des marges considérables.
Les sujets que nous traitons
Arbitrage salaire / dividendes : flat tax versus barème progressif, charges sociales, conséquences retraite, calibrage du salaire au plus juste.
Gestion de la trésorerie SASU : capitalisation dans la société versus distribution, contrat de capitalisation, compte-titres au nom de la société.
Trésorerie excédentaire d'entreprise : placement dans un contrat d'assurance-vie luxembourgeois, dans un PEA-PME, dans une SCI à l'IS.
Optimisation des flux personnels : étalement des dividendes, lissage de l'IR pluri-annuel, articulation avec PER et autres déductions.
Pour qui
Pour toute cheffe d'entreprise dont l'entreprise génère un résultat net supérieur à 80 000 €, ou qui accumule de la trésorerie dans sa société sans stratégie d'allocation construite.
Ordre de grandeur
Une optimisation correcte de l'arbitrage rémunération / dividendes représente couramment 6 000 à 15 000 € par an sur les dossiers que nous traitons. Chiffres indicatifs, non contractuels.
En notre qualité de Conseiller en Investissements Financiers (CIF), nous construisons votre allocation financière de manière indépendante des distributeurs. Nous ne sommes rattachés à aucune banque ni assureur.
Les enveloppes que nous mobilisons
Assurance-vie multisupports : enveloppe centrale pour fonds euros et unités de compte. Cadre fiscal avantageux et transmission optimisée.
PEA et PEA-PME : pour la poche actions, exonération d'IR au-delà de 5 ans (hors prélèvements sociaux).
Plan d'Épargne Retraite (PER) : enveloppe à double détente, déduction du revenu imposable à l'entrée, sortie en capital ou en rente.
Contrats luxembourgeois : pour les patrimoines supérieurs à 250 000 €, protection juridique renforcée et accès à des supports plus larges.
Private equity via FCPR, FCPI, FIP : participation au capital d'entreprises non cotées avec avantages fiscaux à l'entrée et à la sortie.
Obligations en direct ou via fonds : pour les profils prudents en quête de rendement régulier.
Notre approche
Nous construisons l'allocation cible selon votre profil de risque (questionnaire MIFID), votre horizon, votre fiscalité et vos objectifs. Aucun produit n'est recommandé pour la commission qu'il génère, tous nos modes de rémunération sont communiqués en transparence avant toute souscription.
Notre univers
Nous travaillons avec plusieurs dizaines de compagnies d'assurance, sociétés de gestion et structures patrimoniales. Architecture ouverte, sans imposition d'une maison-mère.
L'immobilier reste le pilier patrimonial préféré des Français — et à juste titre. Mais le rendement, la fiscalité et la transmission dépendent entièrement du régime choisi et de la structure. Nous vous aidons à arbitrer.
Les stratégies que nous étudions
LMNP au régime réel : location meublée avec amortissement du bien, neutralisation fiscale des revenus locatifs pendant 15 à 20 ans.
SCI à l'IR : pour conserver la transparence fiscale et anticiper la transmission via démembrement de parts.
SCI à l'IS : pour les patrimoines avec TMI élevée, capitalisation au taux IS (15-25 %) plutôt qu'à l'IR.
Déficit foncier : déduction jusqu'à 10 700 € (21 400 € pour les rénovations énergétiques) du revenu global.
SCPI à crédit : revenus immédiats, mutualisation des risques, gestion déléguée.
Démembrement temporaire de SCPI : achat de la nue-propriété avec décote, exonération d'IR pendant la durée du démembrement.
Loi Pinel ou Denormandie : pour les contribuables avec un IR supérieur à 7 000 €.
Pour qui
Pour toute femme souhaitant développer un patrimoine immobilier structuré, ou rationaliser un patrimoine immobilier existant (3 biens et plus accumulés sans architecture).
Notre méthode
Nous analysons votre situation (TMI, capacité d'endettement, horizon), nous identifions la structure et le régime optimal, puis nous mobilisons notre partenaire CIB Finance pour le financement et notre réseau de partenaires SCPI pour la sélection des fonds.
Le financement n'est pas une simple démarche bancaire, c'est un levier patrimonial. La façon dont vous structurez votre crédit influe directement sur votre fiscalité, votre capacité d'investissement future et votre liberté financière.
Les types de financement que nous étudions
Prêt immobilier classique : résidence principale, secondaire, locatif. Optimisation de la durée, des assurances, du TAEG.
Crédit SCI : financement de SCI à l'IR ou à l'IS avec garantie hypothécaire ou caution.
Regroupement de crédits : restructuration de plusieurs prêts en cours pour libérer du cash-flow mensuel.
Crédit hypothécaire : déblocage de cash sur un bien déjà financé pour investir ailleurs.
Prêt viager hypothécaire : solution pour les patrimoines immobiliers importants avec besoin de liquidité.
SCPI à crédit : montage spécifique pour générer du locatif sans gestion directe.
Crédit à la consommation patrimonial : pour le financement d'un projet ponctuel sans toucher à l'épargne.
Notre habilitation
Notre cabinet est inscrit à l'ORIAS sous le n° 22006502 en qualité de Mandataire d'Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement (MIOBSP) de CIB Finance, courtier en crédits agréé. Nous avons accès à un panel large de banques et solutions de financement.
Notre approche
Nous ne plaçons jamais le crédit isolément. Nous le pensons toujours en lien avec votre stratégie patrimoniale globale : fiscalité, gestion de trésorerie, immobilier, retraite, transmission.
Loi de finances 2026 : ce qui change pour les dirigeantes des DOM
Fiscalité · 5 min de lecture
La loi de finances pour 2026 apporte plusieurs ajustements qui concernent directement les femmes dirigeantes et professionnelles libérales exerçant en Outre-mer. Voici les trois mesures à connaître absolument avant le 31 décembre.
1. Évolution du plafonnement Girardin
Le dispositif Girardin reste l'un des leviers de défiscalisation les plus puissants pour les contribuables à TMI élevée. Pour 2026, le plafonnement global des avantages fiscaux est maintenu à 18 000 €. La réduction d'impôt obtenue via un Girardin industriel ou un Girardin logement social peut donc représenter un IRPP entièrement neutralisé pour de nombreuses dirigeantes ultramarines.
Notre lecture : avec une TMI à 41 % ou 45 %, le rendement IR effectif du Girardin se situe entre 10 et 13 % sur l'année. À condition de bien sélectionner l'opérateur et de respecter les délais.
2. Évolution du PER pour les dirigeantes
Les plafonds de déductibilité du PER individuel évoluent mécaniquement avec le PASS (Plafond Annuel de la Sécurité Sociale). Pour 2026, le plafond de versement déductible s'établit à 10 % du PASS de référence pour les TNS, plus une fraction supplémentaire spécifique.
Notre lecture : pour une cheffe d'entreprise rémunérée à hauteur de 80 000 € en TNS, le plafond de versement déductible dépasse les 10 000 € annuels. Avec une TMI à 41 %, l'économie d'IR atteint plus de 4 000 € la première année.
3. Évolution de la fiscalité du locatif
Plusieurs ajustements concernent le locatif : encadrement renforcé du LMNP réel (taxation des plus-values), évolution du déficit foncier majoré pour rénovation énergétique, prorogation conditionnelle du dispositif Pinel.
Les arbitrages à poser avant le 31 décembre : finaliser une donation avec réserve d'usufruit avant l'année civile suivante peut neutraliser une partie de la fiscalité de transmission. Souscrire un Madelin ou un PER avant le 31 décembre fait basculer l'avantage IR sur l'exercice en cours. Démarrer une SCI à l'IS avant la clôture optimise immédiatement le rendement net.
Salaire ou dividendes : le bon arbitrage en SASU à 50 ans
Optimisation · 8 min de lecture
L'arbitrage entre rémunération en salaire et distribution en dividendes est l'une des décisions les plus structurantes pour une dirigeante de SASU. À 50 ans, deux dimensions s'imposent dans la réflexion : la fiscalité immédiate ET la projection retraite.
Le piège du « tout salaire »
De nombreuses dirigeantes se versent l'intégralité du résultat en salaire, par habitude ou par prudence. Conséquence : 75 à 82 % de cotisations sociales (charges patronales + salariales) plus l'IR au barème. Pour 100 € de résultat avant rémunération, il reste souvent moins de 40 € nets dans la poche.
Le piège du « tout dividendes »
Inversement, certaines dirigeantes se versent un salaire minimal et tout le reste en dividendes pour profiter de la flat tax à 30 %. Conséquence : la cotisation retraite est anémique. À 65 ans, la pension de l'Agirc-Arrco ne dépasse pas quelques centaines d'euros mensuels.
Le bon arbitrage à 50 ans
À cet âge, le bon arbitrage combine généralement :
Un salaire calibré au niveau qui valide les 4 trimestres de retraite, soit environ 7 000 € brut annuel au minimum, et qui optimise la part déductible de la prévoyance Madelin (jusqu'à 8 % du PASS).
Des dividendes distribués au-delà, taxés à 30 % flat tax (12,8 % IR + 17,2 % PS), à arbitrer avec la possibilité d'option pour le barème si TMI inférieure.
Une part de résultat conservée dans la société et placée en contrat de capitalisation au nom de la SASU. Taxation à 15 % IS jusqu'à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà.
Sur un cas chiffré : SASU avec 80 000 € de résultat
Sans arbitrage construit : ~35 000 € nets après IR. Avec arbitrage optimisé (salaire 12 000 + dividendes 30 000 + capitalisation 25 000 en société) : ~48 000 € nets équivalents, dont 25 000 € capitalisés à l'IS pour réinvestissement. Différentiel annuel récurrent : 13 000 €. Chiffres indicatifs, non contractuels.
Holding patrimoniale : à partir de quel seuil cela devient pertinent ?
Structuration · 6 min de lecture
La holding patrimoniale est souvent perçue comme un outil réservé aux très grands patrimoines. C'est faux. Pour une dirigeante avec une activité solide, le seuil de pertinence se situe bien plus bas qu'on ne le pense.
À quoi sert une holding patrimoniale
Une holding (généralement constituée sous forme de SAS ou SARL) détient les parts de votre société d'exploitation. Elle reçoit les dividendes versés par cette dernière. Grâce au régime mère-fille, ces dividendes remontent quasiment en franchise d'impôt (seulement 1 % de quote-part de frais imposable à l'IS).
L'argent ainsi accumulé dans la holding peut être réinvesti directement : SCPI, contrats de capitalisation, parts d'autres sociétés, immobilier via SCI fille. Vous bénéficiez d'un effet de levier que vous n'auriez jamais en sortant les dividendes en personne physique.
Les seuils de pertinence concrets
Dividendes annuels supérieurs à 80 000 € : la mise en holding fait économiser plus de 8 000 € d'impôt dès la première année.
Plus de 2 biens locatifs à structurer : la holding facilite la gestion centralisée et prépare la transmission.
Projet de cession à 5-10 ans : la holding ouvre l'accès au régime de faveur sur les plus-values long terme.
Volonté de diversifier les investissements sans subir l'IR à chaque sortie : la holding permet de réinvestir cash sans frottement fiscal.
Le piège à éviter
Une holding mal montée peut coûter cher en frais récurrents (comptabilité, dépôt de comptes, juridique) sans apporter de valeur. Avant toute création, une simulation comparative chiffrée sur 5 et 10 ans est indispensable. Notre cabinet la réalise puis confie la rédaction des statuts à un avocat fiscaliste partenaire.
SCPI à crédit : la stratégie préférée des dirigeantes pressées
Investissement · 7 min de lecture
Investir dans la pierre sans gestion locative, sans apport conséquent, en bénéficiant d'un effet de levier crédit qui maximise la rentabilité fiscale. Voici pourquoi la SCPI à crédit séduit massivement les femmes cadres et dirigeantes pressées par le temps.
Le principe
Vous achetez des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) financées par un crédit dédié. La SCPI gère pour vous un portefeuille diversifié de biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique). Vous percevez des revenus fonciers mensuels ou trimestriels.
Les trois leviers cumulés
L'effet de levier crédit : vous investissez 100 000 € sans avoir 100 000 €. Vos remboursements sont en partie couverts par les loyers perçus.
Les intérêts d'emprunt déductibles des revenus fonciers : pendant les premières années, vos revenus fonciers nets imposables sont fortement réduits, voire neutralisés.
La capitalisation immobilière : à la sortie du crédit (15 à 25 ans), vous détenez un patrimoine financé essentiellement par les loyers et la déduction fiscale.
Pour qui c'est particulièrement adapté
Les femmes cadres dirigeantes ou cheffes d'entreprise avec :
Une TMI à 41 % ou 45 % (la déduction fiscale a alors un impact maximal).
Un revenu stable permettant d'absorber les mensualités si la SCPI baisse temporairement son dividende.
Une absence de temps pour gérer un locatif en direct (pas de relations locataires, pas de travaux à piloter, pas de vacance).
Une volonté de diversifier au-delà de l'assurance-vie et des placements financiers traditionnels.
Les points de vigilance
Choisir une SCPI de qualité (pas toutes ne se valent). Négocier le crédit (taux, durée, assurance) avec un courtier spécialisé. Vérifier la fiscalité réelle selon votre situation. Notre cabinet, en qualité de Conseiller en Investissements Financiers et de Mandataire d'Intermédiaire en Opérations de Banque, peut intervenir sur les deux volets de manière coordonnée.
Donation avec réserve d'usufruit : le mécanisme méconnu qui change tout
Transmission · 6 min de lecture
Transmettre votre patrimoine à vos enfants aujourd'hui, tout en gardant l'usage et les revenus de ce patrimoine jusqu'à votre décès. Et au passage, diviser par 2 ou 3 les droits de succession futurs. C'est exactement ce que permet la donation avec réserve d'usufruit, et c'est l'un des outils les plus puissants du droit français de la transmission.
Le mécanisme expliqué simplement
La propriété d'un bien se décompose en deux droits : la nue-propriété (le titre de propriété, sans le droit d'usage) et l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus). Vous pouvez donner uniquement la nue-propriété à vos enfants tout en conservant l'usufruit pour vous-même.
Tant que vous êtes en vie, rien ne change pour vous : vous continuez à habiter votre logement, à percevoir les loyers de votre locatif, à toucher les dividendes de vos parts sociales. À votre décès, l'usufruit s'éteint et vos enfants récupèrent automatiquement la pleine propriété, sans droits de succession à payer sur la part déjà donnée.
L'avantage fiscal majeur
Au moment de la donation, l'administration fiscale n'évalue que la valeur de la nue-propriété, et non la pleine propriété. Cette valeur dépend de votre âge selon le barème de l'article 669 du CGI :
Entre 51 et 60 ans : la nue-propriété vaut 50 % de la pleine propriété.
Entre 61 et 70 ans : 60 %.
Entre 71 et 80 ans : 70 %.
Vous transmettez un bien d'une valeur de 400 000 € en n'étant taxée que sur 200 000 € (si vous avez 55 ans). Les abattements parents-enfants de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans achèvent souvent de gommer toute fiscalité.
Pour qui c'est pertinent
Pour toute femme avec un patrimoine supérieur à 500 000 € hors résidence principale.
Pour toute mère de famille souhaitant anticiper la transmission sans se déposséder.
Pour les détentrices de parts sociales d'entreprise qui veulent transmettre progressivement tout en gardant le contrôle.
À noter : la formalisation de la donation passe obligatoirement par un acte notarié. Notre cabinet identifie la stratégie patrimoniale, chiffre l'économie fiscale, et coordonne avec votre notaire pour la mise en œuvre.
À 50 ans, vous avez 12 ans pour combler le creux de retraite
Retraite · 9 min de lecture
Le pouvoir d'achat moyen d'une cadre supérieure baisse de 41 % au passage à la retraite. Pour une cheffe d'entreprise rémunérée principalement en dividendes, la chute peut atteindre 60 à 70 %. À 50 ans, vous avez encore 12 à 15 ans pour construire une architecture qui ramène cette baisse à moins de 15 %. Voici comment.
Le constat brutal de la retraite des dirigeantes
Les régimes obligatoires (CNAV pour les salariées, Agirc-Arrco pour les cadres, SSI pour les indépendantes) sont structurellement sous-calibrés par rapport au train de vie d'une femme cadre dirigeante :
Une cadre supérieure rémunérée 90 000 € touchera autour de 3 200 € de pension nette mensuelle. Soit 43 % de son dernier revenu.
Une cheffe d'entreprise rémunérée principalement en dividendes peut tomber à 1 200-1 500 € de pension obligatoire.
Pour une libérale santé en BNC, la projection CARMF, CARPIMKO ou CARCDSF se situe rarement au-dessus de 40 % du revenu d'activité.
Les 4 leviers à activer pendant les 12 prochaines années
Levier 1 — Le PER individuel. Versements déductibles du revenu imposable jusqu'au plafond légal. Avec une TMI à 41 %, chaque euro versé revient à 0,59 €. Sur 12 ans de versements maximisés, vous capitalisez 250 000 à 400 000 € selon votre niveau de revenu.
Levier 2 — L'immobilier locatif. Un bien acheté à 50 ans, financé par crédit sur 20 ans, génère des revenus fonciers nets à 70-72 ans. À la sortie du crédit, le bien est intégralement financé par les loyers et la déduction fiscale. Bonus : il se transmet sans gros frottement fiscal grâce à la SCI à l'IR ou au démembrement.
Levier 3 — L'assurance-vie multisupports. Versements réguliers pendant 12-15 ans, allocation cible adaptée à votre profil. À 65 ans, l'enveloppe se transforme en revenu complémentaire via des rachats programmés fiscalement avantageux.
Levier 4 — La structuration en société. Pour une cheffe d'entreprise, faire évoluer la structure d'exercice (passage en SAS avec rémunération calibrée, création de holding) peut maximiser les cotisations sociales et la fiscalité retraite simultanément.
Ce que cela donne concrètement
Pour une cadre dirigeante de 50 ans avec 85 000 € de revenus et aucune épargne retraite construite : sans action, sa pension à 65 ans sera autour de 36 000 € annuels nets, soit -58 %. Avec une architecture mobilisant les 4 leviers à partir de 50 ans, sa retraite totale (pension + revenus locatifs + retrait assurance-vie + capital PER) peut atteindre 70 000-75 000 €, soit une baisse limitée à -12 %. Chiffres indicatifs, non contractuels, dépendant de l'évolution des marchés et de la fiscalité.
La fenêtre se referme
Démarrer à 50 ans est encore largement gagnable. Démarrer à 55 ans réduit la puissance de chaque levier de 40 %. Démarrer à 60 ans rend l'objectif quasi inatteignable. La meilleure année pour commencer, c'était il y a 10 ans. La deuxième meilleure année, c'est aujourd'hui.
Mandataire d'Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement (MIOBSP) de CIB FINANCE. N° ORIAS : 22006502 · Vérifiable sur www.orias.fr Catégories couvertes : crédit immobilier, regroupement de crédits, crédit consommation, crédit SCI, crédit hypothécaire, prêt viager hypothécaire
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